買取りと売却の違い
買取りの場合は不動産会社が買主となりますので、売買契約からお引渡しまでが短期間での手続きが可能ですので、売主様に最短で代金をお支払する事ができます。
売却（仲介）の場合は不動産会社に依頼し、一般市場で幅広く買主を探します。
その分相場前後の価格で売却できる可能性は高くなります。
ただし買取りと違うのは、購入希望者を見つけることから始める為、売却するまでの期間が長くなってしまう可能性もあります。
期間、手間、金額どちらを重視するかお考えの上、選択されることをお勧めいたします。
弊社では買取り保証システムも設けております。
仲介で一定期間に売却ができなかった場合に、あらかじめお約束した価格で弊社が買取りさせて頂くシステムとなります。主にお住まいの買い替えの方にお勧めさせていただいております。
| 買取りサポート(※1) | 仲介サポート | 買取り保証サポート(※1) | |
|---|---|---|---|
| 売却・販売価格 | 査定価格(※2)の85％～90％ 例）市場価格で3,000万円の場合、3,000万円×85％＝2,550万円程度が目安となります。 仲介手数料不要です。 |
査定価格(※2)の100％～120％ 成功報酬として仲介手数料をお支払いいただきます。 |
査定価格(※2)の110％～120％ 例）査定価格3,000万円で仲介期間6ヶ月と設定した場合、売り出し、開始価格3,300万円程度が目安となります。 一定期間内に売却が困難な場合は査定価格(※2)の85％～90％で弊社が購入いたします。 |
| 売却期間 | 最短3日～1ヶ月以内にお引渡しで現金化が可能です | 3ヶ月～6ヶ月でのお引渡しになるケースが多くみられます。 販売価格(※2)を調整することで早期売却の可能性もあります。 |
1ヶ月～6ヶ月と定めさせていただき、6ヶ月経過した段階で弊社が購入いたします。 それまでの期間は2ヶ月目と4ヶ月目に販売価格の変更をさせていただきます。 |
| 売却方法 | 弊社スタッフが室外・室内を確認させていただきます。 売却する事を近隣に知られることなくお引越しが可能です。 |
折込広告・ポスティング・インターネット広告等による集客活動で購入者を探しますので、近隣には売却活動を知られてしまいます。 居住中の場合は、購入を検討する方が物件を内覧する際には、立会が必要となります。 |
スケジュール設定や条件に応じて異なります。 買取りサポート・仲介サポートをそれぞれの内容をご確認ください。 |
| 物件状況 | リフォームや解体工事は一切不要です。 購入後、弊社で行います。 不要な家具等の処分も不要です。 |
原則は現況有姿の売買となり、リフォーム等は不要ですが、契約条件等によっては、お引渡しまでに解体工事、リフォーム工事が必要となる場合もあります。 | スケジュール設定や条件に応じて異なります。 買取りサポート・仲介サポートをそれぞれの内容をご確認ください。 |
| 瑕疵担保責任 | 原則負担なしとなります。お引渡し後に雨漏りや不具合が生じた場合でも売主様への補修責任・負担はありません。 | 負担なし～３ヶ月程度の負担が必要な場合があります。 瑕疵担保期間内に雨漏りや不具合が生じた場合には、売主様の負担で補修しなければならない場合もあります。 |
スケジュール設定や条件に応じて異なります。 買取りサポート・仲介サポートをそれぞれの内容をご確認ください。 |
- ※1 条件等によってお受けできない場合もあります。
- ※2 査定価格とは、近隣の取引事例、公示価格、路線価、物件状況等の統計データより算出した価格になります。
- ※3 販売価格とは、売主様と弊社で査定価格等を基にお打合せして決める価格になります。